캘리포니아의 산불 피해로 삶의 터전을 잃은 주민들이 또다시 고통받고 있습니다. 연방정부와 주정부가 약속한 주택담보대출 구제 프로그램에서 일부 피해자들이 예상치 못하게 제외되면서 생존과 재건의 길이 더욱 험난해지고 있습니다.
캘리포니아 산불 피해자들의 모기지 구제 어려움은 무엇인가?
2025년 캘리포니아 산불 피해자들이 모기지 구제법의 실제 적용에 심각한 어려움을 겪고 있습니다. 주정부가 제정한 AB 238법은 최대 12개월의 모기지 유예를 약속했지만, 실제로는 많은 은행과 모기지 서비스 업체들이 이를 제대로 이행하지 않고 있습니다.
피해자들은 모기지 유예 신청이 거부되거나, 불합리한 조건을 제시받는 등 법의 취지와 다른 대응을 경험하고 있습니다. 특히 일부 서비스 업체들은 법적 근거 없이 신청을 거부하거나 한 번에 모든 연체금을 상환하라고 요구하는 사례가 보고되고 있습니다.
이러한 상황은 산불 피해자들에게 추가적인 재정적 부담과 정신적 스트레스를 안겨주고 있으며, 법의 본래 목적인 피해자 지원이 제대로 이루어지지 않고 있음을 보여줍니다.
개인 사례를 통해 본 모기지 구제의 현실
렌 켄달은 자신의 태평양 팰리세이드스 주택이 산불로 소실된 후 모기지 유예를 신청했지만, 서비스 업체로부터 여러 가지 장애물에 직면했습니다. 그는 처음에는 자격이 없다는 통보를 받았고, 결국 겨우 3개월의 유예만을 얻을 수 있었습니다.
마이크 번스틴의 경우에도 비슷한 어려움을 겪었습니다. 그는 초기에 모기지 유예를 받았지만, 나중에 연체 통보를 받았고 요구되는 상환 조건이 매우 불리했습니다. 대부분의 대안은 장기적으로 더 많은 이자를 지불해야 하는 상황이었습니다.
이러한 사례들은 모기지 서비스 업체들이 피해자들에 대한 실질적인 지원보다는 자신들의 재정적 이익을 우선시하고 있음을 보여줍니다.
법적 대응과 제도적 한계
존 하라베디안 의원은 이 문제에 대해 심각한 우려를 표명하며, 약 20여 건의 민원이 접수되었다고 밝혔습니다. 그는 금융 산업이 소비자에게 얼마나 비우호적인지를 보여주는 사례라고 지적했습니다.
캘리포니아 금융보호국은 총 33건의 민원을 접수받았으며, 대부분의 사례를 해결했다고 밝혔습니다. 그러나 여전히 많은 피해자들이 실질적인 구제를 받지 못하고 있는 상황입니다.
법률 전문가들은 AB 238법이 복잡한 조항들로 인해 실제 적용에 많은 제한점이 있다고 분석하고 있습니다. 특히 모기지 계약과 투자자 지침에 따라 유예가 제한될 수 있는 여지를 남겨두고 있습니다.
산불 피해자를 위한 실용적 대응 가이드
모기지 유예를 신청하는 피해자들은 먼저 자신의 모기지 계약 조건을 철저히 확인해야 합니다. 모든 서류와 통신 기록을 꼼꼼히 보관하고, 서비스 업체와의 소통 과정을 문서화하는 것이 중요합니다.
법률 상담을 받거나 지역 소비자 보호 기관에 문의하여 자신의 권리를 명확히 이해해야 합니다. 필요한 경우 주 정부의 금융보호국에 민원을 제기할 수 있습니다.
협상 과정에서 인내심을 가지고 접근하되, 자신의 권리를 분명히 주장하는 태도가 필요합니다. 가능하다면 법률 전문가의 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다.
모기지 구제, 무엇이 궁금한가?
Q1: 모기지 유예를 신청할 수 있는 자격 요건은 무엇인가요? A1: 산불 피해 지역 거주자로서 재정적 어려움을 입증할 수 있는 경우 신청 가능합니다. 구체적인 조건은 AB 238법에 명시되어 있으니 세부 내용을 확인해야 합니다.
Q2: 모기지 유예 거부 시 어떤 대응을 할 수 있나요? A2: 서비스 업체에 거부 사유를 명확히 요청하고, 필요하다면 금융보호국이나 법률 전문가와 상담하여 대응 방안을 모색할 수 있습니다.
※ 안내 성격의 글로서, 법률·의료·투자 조언이 아닙니다.
