도심 속 방치된 건물들은 낙서로 뒤덮인 채 도시의 미관을 해치고 있습니다. 로스앤젤레스 다운타운 지역의 건물주들과 지역 사회는 이 문제에 대한 실질적인 대응 방안을 아직 마련하지 못하고 있습니다.
오션와이드 플라자의 황폐화된 현실은 무엇인가?
로스앤젤레스 다운타운의 오션와이드 플라자는 현재 방치된 초고층 건물 단지로 심각한 도시 문제를 드러내고 있습니다. 이 프로젝트는 2019년 자금 부족으로 건설이 중단되었으며, 현재 49층 높이의 건물들은 그래피티로 뒤덮여 있습니다. 베이징 기반 오션와이드 홀딩스는 이 복합 단지에 12억 달러를 투자했지만 결국 실패하게 되었습니다.
건물들은 현재 주변 지역에 부정적인 이미지를 전달하고 있으며, 도시 경관을 크게 훼손하고 있습니다. 지역 주민들은 이 건물들을 ‘그래피티 타워’라고 부르며 도시의 흉물로 인식하고 있습니다. 특히 암시장과 범죄를 유발할 수 있는 위험한 장소로 간주되고 있습니다.
전문가들은 높은 이자율, 건설 비용 상승, 그리고 잠재적 투자자 유치의 어려움 등 복합적인 요인들이 이 프로젝트의 장기 표류를 야기했다고 분석하고 있습니다. 현재 연방 법원에서 진행 중인 부동산 경매는 아직 최종 결론에 이르지 못한 상태입니다.
오션와이드 플라자, 어떤 비전으로 시작되었나?
오션와이드 플라자는 원래 고급 복합 단지로 계획되었습니다. 럭셔리 콘도, 아파트, 5성급 파크 하얏트 호텔, 실내 쇼핑몰 등이 포함된 대규모 프로젝트였습니다. 특히 타임스퀘어를 연상시키는 대형 전자 간판을 설치할 계획이었습니다.
주요 타겟 고객은 중국인 투자자와 거주자들이었습니다. 그러나 2019년 중국 정부의 해외 송금 통제 정책으로 잠재적 구매자 풀이 급격히 축소되었습니다. 이는 프로젝트 실패의 주요 원인 중 하나로 지목되고 있습니다.
현재 건물은 약 60% 완공된 상태이며, 새로운 소유주가 프로젝트를 완성하기 위해서는 추가로 10억 달러의 투자가 필요할 것으로 추정됩니다. 높은 건설 비용, 금리, 노동력 문제 등이 향후 프로젝트 진행의 주요 장애물로 예상됩니다.
그래피티의 사회적 의미와 도시 이미지
오션와이드 플라자의 그래피티는 단순한 낙서를 넘어 도시의 사회적 문제를 상징하는 존재가 되었습니다. 지역 주민 단체 대표 캐시 호튼은 이 건물들이 ‘무질서와 범죄를 유도하는 신호’라고 표현했습니다.
도시 이미지 측면에서 이 그래피티는 2028년 여름 올림픽과 내년 월드컵 같은 국제 행사를 앞두고 로스앤젤레스의 부정적인 이미지를 강화할 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다.
일부 건축가들은 이 상황을 개선하기 위해 광고 현수막이나 예술적 디자인으로 건물을 가리는 방안을 제안하고 있습니다. 이는 도시 경관을 개선하면서 동시에 광고 수익을 창출할 수 있는 대안으로 검토되고 있습니다.
부동산 경매와 향후 전망은?
연방 법원은 이미 지난해 9월 17일 부동산 경매 일정을 잡았으나, 초기 낙찰자가 구매 대금을 마련하지 못해 협상이 지속되고 있습니다. 현재 미국과 해외의 부동산 개발 회사 두 곳이 입찰을 경쟁하고 있습니다.
부동산 중개인 마크 타르친스키는 연말까지 거래를 마무리할 수 있을 것으로 전망하고 있습니다. 경매 대금은 원청 건설사와 EB-5 비자 투자자들에게 변제될 예정입니다.
새로운 소유주가 프로젝트를 완성하기 위해서는 복합적인 도전에 직면해 있습니다. 높은 금리, 수입 건설 자재에 대한 관세, 노동력 부족 등의 문제를 해결해야 합니다.
도시 재생을 위한 실용적 제안들
도시 재생을 위해 건물 외관 활용, 임시 광고 설치, 예술 프로젝트 등 다양한 방안을 고려해볼 수 있습니다. 건물의 일부를 활용한 창의적인 접근은 도시 경관 개선에 도움을 줄 수 있습니다.
빈 사무실 공간을 주거 공간으로 전환하는 것도 주택 부족 문제 해결에 기여할 수 있는 방안입니다. 도심 내 유휴 부동산을 효율적으로 활용하는 전략이 필요합니다.
지역 사회와 건축가, 도시 계획가들의 협력을 통해 창의적이고 지속 가능한 해결책을 모색해야 합니다. 단순히 건물을 완성하는 것을 넘어 도시의 미래 가치를 고려해야 합니다.
도시 재생, 어떻게 접근할 것인가?
Q1. 오션와이드 플라자 문제를 어떻게 해결할 수 있을까요?
A1. 다각도의 접근이 필요합니다. 새로운 투자자 유치, 도시 재생 프로젝트 기획, 창의적인 공간 활용 등이 핵심 전략이 될 수 있습니다.
Q2. 그래피티로 훼손된 건물의 이미지를 개선할 방법은 무엇일까요?
A2. 임시 광고 현수막, 예술 프로젝트 설치, 부분적 리모델링 등 다양한 방안을 고려할 수 있습니다. 중요한 것은 창의적이고 경제적인 접근입니다.
※ 공익적 정보 제공을 위한 요약이며, 자문으로 해석되지 않습니다.
참고 : latimes.com
